2020新政策不允许卖车位是真的吗

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发布于2022-12-28

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2020新政策不允许卖车位？并不是这个意思，而是针对有些车位不允许买卖，而小区的车位还是可以正常买卖的。下面，我们来看看2020停车位物权法新规定，希望你们会喜欢。

2020新政策不允许卖车位是真的吗

2020新政策不允许卖车位意思是根据物权法第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，属于规划内车位，产权属于建设单位。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于规划外的车位，产权属于业主共有。判断一个车位是规划内还是规划外，只能依据规划文件，主要是建设工程规划许可证及其附图，附图上标示的车位是规划内的车位，附图上未标示的车位是规划外的车位。

2020停车位物权法新规定

住宅小区中各种类型的停车位的所有权如下：

1.小区地下产权停车位是指小区地下空间中符合项目设立和规划条件，经过土地流转手续并可以办理房屋所有权证的停车位。《物权法》第七十四条第二款规定，计划在建筑区域内用于停放汽车的停车位和车库的所有权，应由当事各方通过出售，赠与或租赁达成协议。停车位的这一部分符合《物权法》所要求的专有部分的规定，属于停车位的建设单位或停车位的购买者。与开发商签订购买停车位的合同后，小区中房屋的所有者可以在完成所有权转让注册程序后成为停车位的专有所有者。

2.小区的地下人防停车位属于小区人防工程所建的停车位，用于非战时停车。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算和公共建筑区域分配规则》第9条规定，公共建筑区域不包括作为人防工程的地下室。从以上规定可以看出，民防管理部门是代表国家行使民防停车位的。产权证书不能用于此类停车位，且所有权不属于开发商或所有所有者。

3.在小区的地上空间中建立的小区地上停车位是用于临时停放车辆的停车位。地面上有两种类型的停车位，一种是在住宅建筑区内规划和建造的停车位，另一种是开发商在计划外添加的停车位。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用车主共用的道路或其他场地属于车主。”最高人民法院在审理建筑物所有权纠纷时有几个具体法律适用问题。《解释》第6条进一步明确规定：“除在建筑分区内规划用于停车的停车位外，占用所有者共用道路或其他场所的其他停车位也应确认为第七十四条所提及的停车位。 3个《物权法》停车位。”因此，建筑区内规划的停车位属于开发商；规划在建筑区中用于停车和占用公共土地的新停车位由小区所有者共享。