LPR以后会不会更低 lpr以后会下调还是上调

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发布于2023-03-01

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当2020最新房贷利率政策出现后，很多人都在纠结要不要转LPR，每个背负房贷的人，都想在银行里还利息钱少一点，但是固定利率和lpr只能二选一，而且只有一次的选择让人很头疼。那么，lpr未来走向如何，是下调还是上调？这关乎到我们每一个人的选择，让我们一起预测下lpr未来趋势吧！

LPR以后会不会更低

首先简单说一句，LPR就是相当于以前的贷款基准利率，他以后就是所有贷款利率定价的参考基准了。

LPR的走势和什么相关？一个是宏观经济的增速，经济增速高，这个数值高，这个是可以理解的，因为社会的投资回报率高了嘛，自然原因花费更高的资金成本融资然后投资。一个是M2的增速，虽然当前的存量超过200万亿，但是增速已经大大降低了，连续3年维持在8%的水平。最后就是你可以观察一下发达国家的利率，基本都是很低的，基准利率甚至是负数，我们国家未来的方向就是发达经济体，这个你仔细品一品。

最后用历史说一句，历史上的贷款基准利率是不断下降的趋势的，下面放一张图，感受一下。

不过最终的判断留给各位读者了，是涨是跌的趋势得由自己相信才是。

lpr以后会下调还是上调

这是一个比较难回答的问题。

目前市场的共识是：中短期内，预计LPR将保持低位波动，长期看，中国大概率也会进入降息周期（发达经济体都验证了这一点，更低的GDP增速通常对应更低的资金利率）

可以看一下从19年8月开始实行LPR利率以来，一年期和五年期（跟房贷有关）都是下行的趋势。

接下来我们再拉长周期来看一下：

第一张图是中国历年的银行贷款利率，可以看出，每隔一段时间，都有个最低点。而这个最低点，是在不断下行。但目前的贷款利率，也是历年以来的最低点。

再来对比一下美国，大致也是同样的走势。

以上是基准利率的变化，最后再看一下房贷利率，大体趋势与基准利率一致。

虽然从图上来看，LPR下行是大趋势，但是，作为利率市场化的产物，LPR的长期走势存在一定不确定性，没有人敢保证LPR未来不会上涨。一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，进而房贷上升，加重还贷负担。

转换后房贷会马上降吗

不会。

现在就算你转换了，今年也降不了了，最快要明年1月1号开始才会降。

央行规定，房贷利率参考每年12月分的LPR，所以每年只有一次调整的机会，今年已经过去了，最快就明年初才会降。

现在5年期LPR是4.75%，而5年期房贷是4.8%，也就是说，如果现在转，这一年LPR不再升的话（大概率不会升，因为今年经济形势大家都明白，只会继续降）明年肯定会降。

所以，大胆转，世界处于降息周期，未来可能负利率，不降是小概率事件。