房贷利率4.41重签吗房贷利率4.41有必要提前还款吗

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发布于2024-01-30

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估计现在已经有一些人收到银行通知要开始更改住房贷款合同了，而在这次合同变更以后，所有的贷款利率就会统一市场化由浮动LRP贷款利率决定。当然，这个事对于那些之前签署固定贷款利率的人来说，可能会面临一个选择。下面，我们来看看房贷利率4.41要不要改合同重签。

房贷利率4.41重签吗

按照公式计算，您原本的贷款利率是基准利率4.9%打91折就是4.6左右的，那么现在改到4.41啦，划不划算？短期看是划算的，但不建议更改，为什么？看下面分析！今年的贷款利率将是20年以来最低的利率，LPR为4.75%。

（LPR意思是国家规定贷款利率，贷款市场报价利率的意思，各商业银行在此基础上加点）

1、您之前签定的是固定贷款利率4.9%打91折4.6%，而现在的是LPR±基点，也就是4.75%+（－34基点）=4.41%，因为差距不大，一百万的贷款一个月少113元/月，但因此你要背上它上涨的风险。

2、更改合同的想法无非就是希望LPR持续走低，经济下行利率才会走低，如果相信这点，赌的就是未来经济差。

3、如果经济上行，利率走高，LPR就很可能会超出你现在的利率。

综上所述，不建议您更改合同！

lpr转换是否划算

对于存量房贷转换，是否划算，这得看未来LPR利率的变化情况。

未来LPR利率保持下跌，且趋势不变。那么自然选择“LPR利率＋加点数值”的方案更为划算，月供会随之降低。

LPR利率短期内下跌之后，有不断上调。现如今，虽说短期内LPR利率肯定是会保持下调趋势的，但谁又知道5年、甚至10年后LPR利率是涨、是跌呢！

具体到你的情况，其实，4.41%的房贷利率已经非常之低了。而现如今，5年期LPR利率已经低至4.75%了，未来进一步下调的可能性虽有，但幅度也很有限了！

因此，基于以上几点，我个人倒建议你直接选择“固定利率”、月供保持不变，更为省事、也更为妥当一些！

房贷利率4.41有必要提前还款吗

个人认为是买银行理财，不过要买风险较小的理财产品。

房贷利率4.41%，因为现在五年以上贷款基准利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估计是前几年申请的优惠，现在基本上是申请不到了，不知道你是在哪个城市哪个银行那一年贷款的，据统计，2018年11月份一线城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，广州市5.62%，深圳市5.61%，而从四大行来看，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比较。

而今年以来，银行理财产品利率也下滑了不少，但是要找到稳健型理财产品，收益率在4.41%以上的应该不难，我们这边，最近还能找到收益率在5%左右的，举个简单的例子，你现在把70万元还贷款了，那么你每年节省50*4.41%=2.205万元的利息，因为贷款本金少了50万（不知道你剩多少没还,暂时就按50万算吧），而你用这50万元去买5%收益的理财产品，年收益也是50*5%=2.5万元，相当于你赚了2.5-2.205=0.295万元，也就是2950元。

帐算完了，你就知道改怎么选了吧？