北京四合院多少钱一套 2002年北京四合院多少钱一套

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发布于2023-05-03

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杜甫写这首诗时，虽无避风之所，却以济世的旷达胸怀，表达了对天下诸子的关怀。

然而，老杜的愿望再美好，终究无法实现。世界上不可能无缘无故有很多豪宅建筑。想有房子住的读书人，还是要老老实实自己挣钱。就连民国时期大名鼎鼎、以笔为刀的鲁迅先生，也让许多反动派咬牙切齿，无可奈何，为房子的命运担忧。

鲁迅人生的第38个年头，他终于决定为自己的大家族买一套住房，这是他第一次买房。最后经中间人介绍，买了一套三合一的四合大院。这次买房经历，简直让鲁迅觉得可怕。为了买下这个院子，鲁迅还做过一段时间的“房奴”。那么这个复合花了鲁迅多少周折呢？如果这个院子放在今天，值多少钱？

这一切还得从1919年说起。

鲁迅买房

1919年对鲁迅来说是非常忙碌的一年。忙碌主要有两个原因。第一，这一年发生了揭开近代史新篇章的五四运动。第二，鲁迅决定买房。

买房不是一件简单随意的事情，需要做大量的准备工作，而准备工作的第一件事就是看房选房。这项工作听起来很简单，但实际上做起来相当复杂。特别是鲁迅先生买房子是为了安家，对户型和院子都很讲究，所以选起来不容易。

这个准备工作鲁迅做了差不多半年。1919年1月至7月，半年时间里，鲁迅跟随中介走访了北京的许多四合院，终于在八道湾胡同找到了一处令他满意的四合院。这个四合院有三个院子，32个房间，对于一个大家庭来说绰绰有余。

但是，如果看好房子，也不能马上交钱。你得弄清楚这个房子有没有产权纠纷。因为在民国时期，房屋的产权证不规范，仅凭一张房契无法得知房屋是否抵押，是否存在债务纠纷。而且当时社会上有个不成文的规定。房主卖房子的时候，同一个家庭的亲戚有优先购买权。如果失主在没有通知亲属的情况下买给外人，会引起很多纠纷。

所以，那时候很多人会在买房前花钱在报纸上登个启事。与这所房子有纠纷的人会得到这个通知的风声，在他们的事情得到解决之前，买方不会支付房款。鲁迅虽然没有贴广告，但也多方打听，最后确认房子“一生清白”，才决定出钱买下。

总之，各个年龄段的人买房都很谨慎。毕竟买房不等于买白菜。在这一点上，大作家鲁迅和普通人是一样的。当然，不管买房的过程有多复杂，还是有很多人乐在其中，因为买房就是买了一个遮风挡雨的地方。这种为家人撑起一片天地的满足感，足以抵消所有的无聊和疲惫。

那么，鲁迅先生在北京买这么大面积的四合院花了多少钱呢？

房价几何

古往今来，房价一直是人们最关心的事情之一，那么鲁迅先生买新房花了多少钱呢？

民国时期北京的房地产业还没火起来，但买这么大的房子还是花了鲁迅不少银元。光买院子就花了3673元，包括3500元房价和173元中介费。另外，买房要交的税，房子装修需要的钱，都是必不可少的开支。于是，总的来说，鲁迅花了4000元左右搬了新房。

其实按照鲁迅的收入，买这样的房子并不太难。当时鲁迅在教育部工作。他的级别和今天的科长差不多，月薪300大洋。按照民国初年的购买力，300元大洋足够一个普通家庭生活一年，所以鲁迅在当时被认为是绝对的高薪阶层。

但问题是鲁迅此时才开始恢复教育部的工作，并没有多少积蓄。而且，那时候商人的思维没有现在灵活。除了上海在行业内领先，分期付款买房的趋势上升，其他地方包括北京的房地产销售仍然必须一次性付款。

为了筹钱买房，鲁迅也花了不少心思。先是带弟弟周作人合资买房。反正买了房子以后，大家就住在一起了。但两兄弟加在一起的钱还是远远不够，鲁迅只好把主意放在了绍兴的祖籍上。和老太太商量后，兄弟俩合伙把祖屋卖了。

祖宅一共买了1000块，加上之前两兄弟收的钱，还差500块大洋。最后鲁迅只好用最后一种方法，向银行借钱。民国时期，银行很嚣张。他们不仅利息高，而且不轻易借给别人，所以必须有抵押或名人担保。好在鲁迅还挺有名的。虽然最后支付了1.3%的高息，但最后还是贷款了500元，凑齐了钱买了房子。

总之，“买房难”一直是个问题，在北京有一个固定的住所从来都不是一件容易的事情。连鲁迅这样的名人都费尽心思在北京买套房。

那么鲁迅当时买的四合院现在值多少钱呢？

鲁迅房屋的价值

鲁迅的32间四合院，现在是真正的豪宅，那么它值多少钱？

专门研究鲁迅的学者陈鸣远先生，曾经花了很大的精力去核算鲁迅一生的收支。根据陈鸣远先生的研究成果，按照1912年银元的购买力，一个银元大约等于现在的40元钱，而鲁迅的《庭院》一共花了4000元左右，换算下来大约是16万元。

然而，那是房地产行业开始投机之前的价格。如今北京房价用寸土寸金来形容都不够。而且民国初年，北京的位置大概在今天北京二环以内。如果要16万买个三进四合一的大院，恐怕只能勉强买个厕所。

不过，虽然鲁迅花了很多钱买了这套房子，但在里面住了几年就搬出去了。因为鲁迅和弟弟周作人信仰不同，经常发生矛盾。最后两兄弟不能住在同一个屋檐下，鲁迅就带着母亲和妻子搬出去，又买了一个四合院住。

总之，鲁迅不仅是一个可以为民族之血而呐喊的斗士，更是一个不折不扣的“土豪”。毕竟即使当时房价很低，在北京买套大房子也不是一般人能承受的。现在想在北二环买豪宅，恐怕对于很多人来说，只能在梦里想想了。

结语

老祖宗告诉我们，君子要立于世，成家立业，有所作为。但是，结婚说起来容易做起来难。

鲁迅即使要花很多周折买房子，也要卖掉祖屋，从银行贷款。而今天的普罗大众，既没有祖屋可卖，也没有鲁迅那么高的工资，可以随意借房贷。大部分人都在大城市的交通中挣扎，他们最大的渴望只是有个住的地方。

但即使是这样卑微的愿望，也很可能只是奢望，望房兴叹才是当代劳动者的常态。

参考资料:

陈鸣远的文化人与金钱

民国时期李开周的房地产战

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