2022年还要交物业管理费吗

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发布于2023-02-08

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物业管理费是比较常见的一个生活费用，几乎所有的业主每年都要交物业管理费，这样才可以维持小区物业的运行，维护小区环境和秩序。根据目前的形势来看，2022年并不会取消物业管理费，所以还是需要交物业费的。

2022年还要交物业管理费吗

还要交，不会取消。

首先，玩忽职守、物业服务缺失造成的损失不容小觑。与同区社区相比，由于物业服务水平的差异，社区的市场价格可能会有20% - 30%的差异。但即便如此，完全取消财产也是不现实的。根本原因在于，财产不是国家职能单位。它是一种经济服务，可以与国内保姆的职位相提并论。因此，业主可以投票否决物业，自主管理社区，但根本不可能通过国家新规出台来明确“物业将完全取消”。

其次，近年来，要求注销房产的呼声不绝于耳。在找到更好的替代服务之前，该物业仍然有其价值和必要性。言外之意，物业公司对商品房小区的管理已经成为城市的主流居住模式。而且，在现实中，有良心、服务周到、深受业主信赖的物业也有很多。因此，不应“一刀切”对待财产的“存废”。

此外，公平地说，该财产不能被取消。虽然我们前面提到过，陕西西安的一个小区开走独立物业管理后，不仅提高了小区质量，还节省了开支。然而，并不是每个社区都能效仿。因为一个社区涉及到千家万户、千家万户，每年管理的资金可能高达数百万甚至上千万。管理这么大的一个摊位绝非易事：一方面缺乏经验，另一方面缺乏监管，行业委员会可能更不干净。

基于以上事实，虽然不可能在2022年彻底取消房产，但种种迹象表明，房产的好日子已经结束，因为国家已经开始大力整顿房产乱象并启动房地产业标准化建设。

2022年哪些物业费不用交

①擅自增加的物业费

财产与业主的关系是劳动合同。业主按时交纳物业费，物业提供相应服务！然而，一些物业为了赚更多的钱，随意增加物业服务项目，收取物业费！对于这种物业费，如果小区业主不知情且未签订物业合同，业主可以拒绝支付这笔物业费！

②预收过多的物业费

为了保证小区物业的正常运作，小区物业提前收取物业费是可以理解的！但是，根据中国物权法，共有财产提前收取财产费的时间最长不得超过6个月。如果提前收取一年的物业费，就不用再交物业费了！当然，如果社区物业已经和业主达成协议，提前收取一年物业费也没有问题！

③结余较多的物业费

社区物业使用社区公共区域所赚取的收入，如电梯房的广告收入、社区花园的摊位租金收入等，均归业主所有。如果这些收入可以扣除业主的物业费，那么业主就不用交物业费了！所以，当你看到社区的公共区域有经营活动时，一定要注意了解这部分的收入。不要让这些收入被社区财产侵占。最好让社区物业公示物业费的收支情况！

④占用面积的物业费

社区物业一般会占用一些公共区域。例如，在设置值班亭时，占用的区域可以属于业主。自然，需要向业主支付租金。如果这部分租金可以扣除一些物业费，那么业主就不必全额支付物业费。就算租金高，也可以直接扣除所有的物业费！

⑤随意涨价的物业费

根据国家物权法的规定，征收物业费时对共有财产有收费标准，分为一级、二级、三级和四级四个标准。对应的价格分别为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米。如果小区楼价随意上涨，业主可以拒绝超标的物业费！

物业费包括什么

1、行政费用

在物业管理中，管理费是指物业工作人员巡视、检查、维护和更新其公共区域的会计管理、物业档案和资料等管理服务费用。

2、清洁费、绿化维护费、管理费

清洁费用是指公共区域环境清洁费用，包括工具、人员用品、垃圾向外运输、要求化学除粪的费用；绿化维护费用包括：绿化工具费、水费、农药化肥费、除草费、景观维护费。

3、办公费用及员工工资

办公费用是指交通费、通讯费、办公用品、水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费、基本工资、社会保险费、福利费、加班费和服装费，等等。

4、法定税费

法定税种是国家统一规定的相关税种，如城市建设维护税、教育费附加、营业税等。

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