东莞二手房带押过户是什么意思（房子有二押怎么过户）

好酷屋教程网小编为您收集和整理了东莞二手房带押过户是什么意思（房子有二押怎么过户）的相关教程：传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，卖方需提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。　　“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要

　　传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，卖方需提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

　　“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，金融贷款优先偿还卖家原有房贷。

　　“带押过户”于法有据。《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　“带押过户”的优势？

　　一是降成本。免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低交易成本。

　　以一套市值100万元，按7成贷款额及1个月贷款期计算，卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。

　　二是办理快。实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，可大幅缩短交易时间，提升交易效率和便利度，

　　三是保安全。银行设立资金监管账户，买方首期款可以先存入监管账户，待完成产权过户登记和抵押权变更登记后，银行向资金监管账户发放买方购房贷款并按约定立即结清卖方贷款，剩余款项退至卖方指定账户，实现全流程资金闭环管理。一旦发生因查封、限制交易等情况导致无法过户的，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。

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