首套房契税可以退吗

发布于2023-03-02

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首套房契税需要达到条件才能退的，并不是说退就退，如果你满足条件，并申请了契税退税的话，那就恭喜！那么，契税退税一般需要多长时间？一起来看看常识网带来的介绍吧！

按照规定，凡购买90平方米以内的家庭住宅，可享受首套房契税减免优惠政策。所谓首套房必须同时满足三个条件：购房者必须年满18岁，所买的房子是90平米以下的普通房子。买家目前没有单独或与他人共同购买的房屋。

目前，契税的税率为 3% 至 5%。区间税率的实施，是考虑到我国经济发展的不平衡性和各地区经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的税率范围内决定。

但是对于首套房契税有优惠政策。购房者如想根据购买的首套房享受各种税收减免和贷款优惠，必须先申请，并持购房合同和身份证前往购房所在区。县房地产交易中心提出申请。各交易中心自受理之日起7个工作日内出具第一张购买凭证。

通常需要大约 7 天。

契税退税情况：

1、房屋建成后，房屋实测面积小于原预测面积。房屋总价差对应的契税差额，凭房屋交接书等材料，可申请退还已缴纳的契税。

2、缴纳契税后，购房合同再次解除。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理表和房屋产权人最新信息表申请退税。

在城市地区，家庭首次购买普通住房时，商业贷款的首付比例原则上为25%，当地可上下浮动5个百分点；对自有住房且相应的购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件而再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不得低于30%。

房屋面积小于90平方米的首套房征收1%，面积在90平方米至144平方米（因地而异）1.5%（税率减半）地方税率，按3%计算），面积144平方米以上按3%（地区不同），第二套房契税按3%（地区不同）征收。

首套房，购买90平方米以下的房产，需缴纳1%的契税；大于90平方米但小于144平方米的房产需缴纳1.5%的契税。对于144平方米以上的非普通住宅，需缴纳3%的契税。如果是第二套，无论大小，都要缴纳3%的契税。

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