买二手房发现很多东西坏了怎么解决

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发布于2023-03-04

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买二手房发现很多东西坏了如果合同没走完可以选择不签字的，这样卖家会跟你协商，或者负责维修，不然资金是无法解冻，卖家有一部分钱拿不到，所以会跟你维修，但如果已经过完户合同签完后，卖家是不会管你所谓瑕疵的。

买二手房发现很多东西坏了怎么解决

1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；

反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。

3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，

并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

二手房过户后有瑕疵谁负责

1、签订合同前

如果有购房意愿，购房者就要去线下实地看房，检查房屋的产权、质量等问题，那这时候只要认真仔细的考察，如果发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

2、入住后出现问题

如果是等房屋买卖手续都尘埃落定，之后才发现房屋存在质量问题，那么就要根据具体问题具体分析，追究需要承担责任方。入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，出卖人应承担质量瑕疵问题。住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任；若是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3、找中介赔偿

二手房的交易一般是委托中介完成，期间中介会为购房者介绍合适的房源，并且不能存在欺瞒的情况，如果是中介公司在签订相关合同的时候，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生了质量问题，损害了购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

4、跟原业主协商

有的卖家为了让房产尽快脱手，将房屋装修得很吸引人，故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题，导致购房者在很久之后才发现，种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。

5、暂缓房屋尾款

如果买房的时候发现房屋有问题，就要多做一手准备，不要着急完成交易，应该把房款留一部分在手里，这样更保险，等卖家把房屋质量问题解决后，自己验房没问题再打尾款。在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

6、解除合同

如果自己的要求无法与卖家达成一致，在没有面临更大损失之前，应该及时与其解除买卖合同，房屋的质量问题可大可小，有的影响生活质量，甚至还有安全隐患。实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，如果真的要退房退款，一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。