买不买房十年后的差距你知道吗

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发布于2023-03-06

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买不买房十年后的差距一般就是有房子自住和一直出租别人方便不停搬家吧，其实买房后每个月供也是比较痛苦的，但起码是自己的家，而一直不买房租房的人群来说，每个月房租虽然是减轻了负担，但一直都不是属于自己的房子。下面，我们来看看买不买房十年后的差距吧！

买不买房十年后的差距你知道吗

第一种人：买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10≈32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

10年以后房子是不是更买不起

不一定。

现在不买房，是看你现在没钱买房，还是有钱但是你不想买房。

没钱买房，但是有买房的需求和欲望，只要通过工作的努力，我想以后还是可以买得起房子的。十年河东，十年河西，人每个阶段的命运都是不相同的，国家大环境每个阶段也是不相同的，不可能确定现在不买房，以后就买不起房子，说不定也有可能以后没人买房子呢！

你现在有钱买房，但是不想买，有更好的投资渠道，这也是可以的，买房不一定是最好的投资渠道。

10年后房子会不值钱如葱吗

你觉得有这个可能吗。

记得马云作过这样的假设：

中国十年后房子会跟葱一样不值钱。

我以为，十年后房子恰恰会很值钱。

葱又几何？

有目共赌的是，土地资源是不可能在生的，随着时间的推移，房子作为不动产只能越来越值钱。

由于上述原因，人们都把投资的眼光放在了购房。

因为房子作为不动产，它的保值性价比无疑是显而易见的。

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