逾期交房，买房人和开发商沟通有什么注意事项和技巧？

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具体怎么样沟通或者解决方案，不一定有完美的版本！结合我们小区同样的问题，最后解决方案我给楼主举例说说，看是否有帮助: 我是13年4月在成都买的房，并签订了购房合同，约定14年7月交房，交房后600日内办理产权证。在14年7月开发商入期交房，验房没问题我们正常收房！但是一直到17年，房产证都没有下文，询问地产公司都说在办理，也不说什么时间办的下来，也不说到底什么原因延误！整个小区的业主就开始不交物业费进行抵制，并且通过投诉渠道投诉到市政府，房管局！政府部门给与了我们未办理原因，是因为小区容积率超标，所以没有办理！因为已经投诉到政府部门，所以政府就联络开发商协调一起解决，后面是让开发商重新补交了罚款，房管局接受了设计更改方案，房产证终于在18年底办理下来了！和其他周围同样问题小区对比，如果是投诉到政府主管部门的，后期办理的进度会快很多，首先政府部门会跟进对接，其次一些手续问题政府部门也会尽量放绿灯解决！现在涉及到的房产证延期违约的违约金，开发商肯定是不想赔偿的，直接和开发商沟通不管用什么技巧都很难有什么实质的进展，政府主管部门也没有直接执法解决的权力，一般都会让业主成立业委会统一交给律师事务所，最后在法庭解决！我们小区现在初步是判定开发商赔付业主18个月物业费！ 以上希望能对楼主有所帮助！！！

遇到房开商逾期交房首先要弄清楚原因，另外你原先的购房合同上也会写有免责声明，如果是遇到免责的逾期，那只能等合同原先约定的时限过了之后仍不交房的就可以按以下方法

与专业的律师或业主联合催告房地产开发商之后要求房开商给出明确的逾期原因以及承诺另外的交房时间；

到了二次承诺交房时间仍不交房的则可以由业主向当地法院申请起诉要求继续履行合同或者解除合同并要求房开商赔偿损失

小业主面对房开商感觉是比较弱势了一些，但只要你有律师在场，按合同催告，无须什么与房开沟通的技巧，不要总想着好言好语什么的，把本来看来弱势的群体变得更弱势，只要你懂得用法律来保护你自己的合法权益，根本无须说与房开商沟通时有什么技巧，合同违约唯一有效的技巧就是法律，这是保护守约方最好的武器

欢迎关注我，为你解答有关于，房地产、金融、法律方面的问题，谢谢

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