房子过户了3个月没放款会不会不放款

发布于2023-03-19

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如果通过中介机构购买不动产并办理贷款业务，则必须向中介施压，催促银行放贷。买方已经支付了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户催贷，中介结构也会与银行有深入的合作关系，银行会给优先向这些合作机构的客户提供严格的配额。

同时，你还必须与面签银行的信贷经理沟通，说明你的实际困难，并请他与同行协商，帮助你优先贷款。按照银行的处理方式，不管额度多紧，都会有预留，把预留的金额留给特别着急的贷款客户。即使抵押贷款暂时没有额度，它也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月还款的股票贷款额度作为新的额度贷款。

如果沟通不顺畅，那只能先礼后兵，向银行投诉。直接去批准这笔贷款的银行找领导面瘫，这也需要卖家一起去，这个技巧也很有用。银行会觉得你用贷款真的很着急，但要把握住尺度。

购房按揭贷款是先申请、再过户、最后抵押完成放款，已经过户且抵押给银行了就不能换银行申请了，不满足购房按揭贷款的申请流程，况且已经办了他项权证就表示房产已经抵押给银行了，需要银行出具相应的证明方可解除抵押登记。

超过三个月的房贷仍未放贷，不能视为违约，毕竟不同的银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。

不过大家也要注意，如果银行延迟放款，开发商没有收到货款，可能会对购房者造成一定的影响。因此，客户一定要提前与开发商商量，以免发生不必要的纠纷。

由于客户无法干预银行的借贷，只能耐心等待。如果银行还没有放贷，建议客户打电话询问具体进度，或者催促对方尽快放贷。

但是，客户通常需要大约两到三个月的时间来处理抵押贷款。如果贷款三个月后仍未发放，则可能是由于延迟。比如，当银行资金短缺时，自然会出现等待贷款的现象。不过大家可以放心，只要顺利通过审批，签订贷款合同，银行一般都会放贷，但客户一定要注意保持良好的个人信用。

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