新规出台车位白买了什么时候实行

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发布于2023-03-20

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新规出台车位白买了什么意思？有网友表示新规定表示不允许买卖车位，这是真的吗？为什么会有人说买了地下车位后悔死了？因为买停车位后还要交管理费，折算下来并不划算，具体可以看看本站提供的详细介绍哦！

新规出台车位白买了什么时候实行

2020年的新政策允许买卖停车位，而“白买”取决于业主是否购买拥有产权的停车位。

以下4种类型的停车位无法购买或出售。

1.小区绿色停车位

小区中的许多绿化带都空无一人，只有几个大广场，地面上还放着一些草。这种类型是绿色停车场。此类停车位的财产权属于所有所有者，其使用权和获利权属于所有所有者。开发商出售此类停车位是违法的。

2.小区公共空间

每个小区都会有一些空地。对于这些大小空置的土地，业主很少放手。这些地区的土地使用权由所有者共享。因此，开发商无权在这些空地上建造停车棚出售。如果获得业主委员会的批准，可以建造停车棚以收取租金，所有业主都可以收取费用。

3.已被公摊的地下车库

只要开发商将车库的建设成本分配给住宅成本，就可以共享该区域。开发商无权出售共用地下车库。可以理解为买房的钱，一部分钱以前已经花在车库里了，不可能再次收费。

4.人防车位

人防工程属于国家所有，其产权既不属于开发商也不属于业主。但是，由于开发商对建筑的投资，民防部门可以允许开发商将其低价租用。一旦在战时需要，国家必须无条件使用它。

买了地下车位后悔死了怎么办

1.现在，让我们分析下小编所在小区的停车位，负一楼的车位17万多，负二楼在14万左右，需要一次性付款，并且有产权证书。值得一提的是，小区中有很多停车位，没有人买它，这意味着它被租了。管理费和停车费每月约500元，一年就是6000元。如果计算出上述17万算，，则可以停止使用32年，而人民币贬值暂时不考虑！

2.因此，如果我们现在不买车位，节省下来的17万，用于投资和财务管理，按年利率4.3左右，年收入将接近7,000元，用于出租一个停车位仍然是可能的。

3.如果您可以租用一个停车位，或者有更多的停车位，建议您租用它，因为从购买的角度来看，它实际上不如租房更具成本效益。同时，地下停车位也有很多弊端，例如地下停车位排水是否良好；停车位上方有多少条管线以及与屋顶的距离；升降机泊车位等的宽度是多少

4.如果您的小区中仍有许多停车位并且物业规划合理，则基本上无需购买。如果小区中没有足够的停车位，并且该小区是一个新小区，从占用率的角度来看，可能会有更多的居民在后期购买汽车，然后再购买，购买停车位被视为一项投资，数量在增加，停车位的价格也会增加！

没有产权的地下车位可以买吗

这种车位只能出租，不允许出售。出售行为非法，不受法律保护。

你若是必须要用车位，就把它当成一种长租行为。租期不能超过二十年。至于是否值得，自己斟酌吧。

至于二十年到期后的事，别听开发商和物业现在的任何承诺。如此长的时间不确定因素太多了，风险会越来越大。

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