法拍房能做按揭贷款吗

发布于2023-03-20

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法拍房一般也是可以做按揭贷款的，大家不用太担心，确定好之后再买，如果是违规的房源信息就不要买。那么，法拍房要交增值税吗？一起来看看常识网带来的详细介绍吧！

法拍房能做按揭贷款，现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。

法拍房要交增值税，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商业房：3%)。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。

4、城建税：营业税的7%;

5、教育费附加税：营业税的3%。

法拍房不一定要必须一次性付款，需要看拍卖文件中有没有相关要求。

1、一般情况下是需要一次性付款，因为法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以，一般情况下不会有债权人同意分期付款的。

2、如果拍卖文件中注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”，那就不需要一次性付款，但是这种情况是很少的。

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