济南不动产登记超全攻略 济南市不动产登记网上服务大厅

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发布于2023-03-25

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　　买房后多久能拿到不动产权证?

　　一、多久可以开始办不动产权证?

　　买完新房，您最关心的是不是“不动产证”何时能到手?目前，我市已经在市中、历城等多个小区启动了“交房即办证”服务模式，开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，不动产登记机构及时介入，在交房当天，可以同步办证。点击查看：

　　二、什么情况下可能办不了证?

　　1、开发商的房子本身手续不齐全，不具备办证条件;

　　2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些自身原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了了;

　　3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房子，撤走了，业主办不了证。

　　三、为什么需要开发商配合?

　　1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记，就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下(俗称的“办大证”);

　　2、开发商通知业主可以办证，将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了(俗称“办小证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合，购房者就办不了证。)

　　四、办不了证会有何影响?

　　很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，心里总觉得开发商跑不了懒得去办，这样是有很大的风险的。

　　我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

　　简单来说，光网签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第二套房，您还买不了房。因为只要网签了，就属于您名下的一套房了。

　　五、办不下来证怎么办?

　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

　　如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析，总之相当复杂。

　　二手房怎么办不动产权证

　　一、需要提交哪些资料?

　　1、不动产登记申请书(工作人员现场打印，不需提前准备);

　　2、申请人身份证明。

　　3、不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料);

　　4、网签的《济南市存量房屋买卖合同》;

　　5、房屋平面图2张(房改房需提交新测绘图纸);

　　6、如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证; 原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。

　　二、业务受理后还需补充哪些资料?

　　1、增值税、个人所得税、契税完税凭证;

　　2、划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。

　　三、办理流程怎样?

　　第一步：买卖双方到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。

　　第二步：税务机构审核后，买卖双方到税务窗口缴纳相应税款。

　　第三步：登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口，领取不动产权证。

　　点击查看：

　　什么业务去哪办最合适?

　　二手房买卖过户登记业务：优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅;

　　购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务大厅办理。

　　抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理;

　　长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理;

　　二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理;

　　净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。

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