房产中介费为什么居高不下 买房中介费是多少
好酷屋教程网小编为您收集和整理了房产中介费为什么居高不下 买房中介费是多少的相关教程:房产中介能够收取高额中介费,最核心的重要原因是对房源的垄断,买房的人只能找中介,那么,买房中介费是多少?下面小编就带来介绍。房产中介费为什么居高不下今年以来,全国多座城市出台楼市松绑政策,部分城市房地
房产中介能够收取高额中介费,最核心的重要原因是对房源的垄断,买房的人只能找中介,那么,买房中介费是多少?下面小编就带来介绍。
房产中介费为什么居高不下
今年以来,全国多座城市出台楼市松绑政策,部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过,一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止,二手房中介费居高不下,影响市场交易秩序,需引起各方高度重视。以北京为例,某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右,购买一套价格千万元左右的房子,仅中介费就达到30万元左右。
客观来讲,房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务,同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险,在交易过程中的确能发挥一定作用,但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中,价格由价值决定,也会受到供需关系等因素影响,这本无可厚非。但必须看到,房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费,其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说,高额中介费的产生,主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称,凭借其垄断地位定出不合理价格。
具体来看,优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源,一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求,房源一旦被某中介拿下,便打上“独家房源”“VIP服务”等标签,成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措,对这种行为进行规范,但目前不少中介仍在暗箱操作。因此,与服务费价格相比,房源才是房产中介真正的核心竞争力,中介获得了更多优质房源,也就夺得了佣金定价权,中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。
需要警惕的是,在现实中,房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时,他们一般会捂房惜售,把优质房源信息隐藏起来,等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易,中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子,歪曲调控政策精神,刻意制造恐慌情绪,对房地产市场造成了恶劣影响。
买房中介费是多少
现在的房产中介公司有很多,有一些比较大型的,实力比较强的中介公司,成交一笔需要支付的中介费用就会稍微高一点,大致在两个点左右,一般房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取,超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取,超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
从本质上来讲,与服务费价格战相比,房源才是真正的核心竞争力,获得了房源也就获得了市场的定价权。但,这终归还是一场由资本推动的商业模式。中介公司只有不断扩大房源数量,占有规模话语权,才能获得市场先机。而这一切,只有在高昂中介费的支撑下才能生存。
实际上,消费者真正关注的不是中介费用有多高,而是服务有没有价值。在服务价值不能确认、不能得到消费者认可的情况下,中介费怎么降都没用,哪怕降低到1%以下,消费者都不满意。
以上就是好酷屋教程网小编为您收集和整理的房产经验相关内容,如果对您有帮助,请帮忙分享这篇文章^_^
本文来源: https://www.haoku5.com/shenghuo/642d2379362a90f0dc024127.html
相关推荐
热门专题
喝酒后喝咖啡好吗
历来有美酒加咖啡的说法,美酒加咖啡听上去意境很美好,很多人也有这个习惯,在喝完酒后,来一杯香浓醇厚的咖啡解酒提神,喝酒后喝咖啡好吗?喝酒后喝咖啡不好美酒加咖啡不仅对身体没有好处,起不到醒酒提神的作用,白糖为什么能溶解鱼刺 用什么可以溶解鱼刺
鱼是生活中常见的常见的食物,很多人都喜欢吃吧,吃鱼的时候稍不注意就被鱼刺卡住了怎么办呢?听说用白糖可以帮助溶解鱼刺,这是为什么呢?白糖为什么能溶解鱼刺白糖没有溶解鱼刺的作用。白糖是生活中常见的食物,很葫芦岛财政局每月拨款时间几号
葫芦岛财政局每月拨款时间为15号。通过查询官方网站显示,财政局每月15号左右对事业单位拔款。具体消息可关注官方网站,获得第一手权威信息。财政局负责地方的财政工作,贯彻执行财务制度,按照政策组织财政收入全新胜达怎么下载酷狗
全新胜达可通过U盘、SD卡等设备里下好音乐,插入车上的相应接口,直接进行下载安装即可。建议使用系统自带的播放器,另外安装可能会出现不兼容的情况。全新胜达是北京现代旗下的高端中型豪华SUV,配备2.0T腐竹不能和什么一起吃
腐竹由于味道鲜美,营养丰富受到很多人的喜爱,所以也出现了各种腐竹的吃法,但是腐竹一旦没有搭配吃好就会拉肚子,那么腐竹不能和什么一起吃呢?腐竹不能和什么一起吃1、蜂蜜腐竹跟蜂蜜一起搭配,会造成腹泻,有损广州行间网络科技有限公司(关于广州行间网络科技有限公司介绍)
导读大家好,小升来为大家解答以上的问题。广州行间网络科技有限公司,关于广州行间网络科技有限公司介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看...大家好,小升来为大家解答以上的问题。广州行间网络科技有限公如何将多个类目放在一个海报里
用DW软件或者用PS软件做成切片连接,即可将多个类目放在一个海报里。海报这一名称,最早起源于上海,是一种宣传方式。旧时,海报是用于戏剧、电影等演出,活动的招帖。上海的人通常把职业性的戏剧演出称为海,而白糖和鸡蛋能一起吃吗 白糖和鸡蛋一起吃有什么危害
鸡蛋是生活中很常见的食物,白糖是生活中常见的调味品,白糖和鸡蛋能一起吃吗?下面一起来看看吧!白糖和鸡蛋能一起吃吗建议不要。糖水荷包蛋是很多人日常喜欢吃的食物,夏天到了,不少人会选择白糖作为首选糖类,但金纹石有没有蜡质光泽
金纹石有蜡质光泽,金纹石主要是黑底(也有褐色底)以金黄色图纹为特征的图纹石,金纹石是奇石界的后起之秀,金纹石一般都质地坚硬,其水冲度高,石体光洁平滑细腻,部分玉化程度高。莫氏硬度在5到8度,金色纹路和女生去塔尔寺禁忌
1、在寺院里,不能用手摸佛经、佛像、法器等,更不能跨越;转经轮时,一定是从左向右;不要乱摸藏族人的头和帽子。2、塔尔寺内很多经院殿堂有禁止拍照的告示牌。3、最好不要穿裙子。4、塔尔寺是藏传佛教,普通人