二手房已过户才发现墙体开裂房屋维修费谁承担

发布于2023-04-13

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二手房已过户才发现墙体开裂的话，如果合同走完了，一般卖家都不愿意去承担维修费的，这个情况其实是可以先和中介沟通，让中介转达，如果卖家已经不同意，那就只能自己吃哑巴亏了。

如果是房屋在交付前就已经存在质量问题，且严重影响您正常生活的，您可以要求卖家予以维修。如果对方拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的话，您可以自行维修，并保存好相关的单据，要求卖家承担维修的费用。

可以怪中介，但中介没有承担的必要，毕竟买卖二手房，中介都只是给你走流程，房屋质量不过关是需要买家自己负责的。

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。

二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。

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