取消公摊面积房价会上涨吗

好酷屋

发布于2023-04-13

好酷屋教程网小编为您收集和整理了取消公摊面积房价会上涨吗的相关教程：公摊面积一直是大家所吐槽的一个点，随便就是20%左右的公摊，相当于拿上至少20万给开发商，这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱，纷纷都希望减去公摊，但可能减去公摊后就会房价上涨，后续一系列的情况也会有所变

公摊面积一直是大家所吐槽的一个点，随便就是20%左右的公摊，相当于拿上至少20万给开发商，这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱，纷纷都希望减去公摊，但可能减去公摊后就会房价上涨，后续一系列的情况也会有所变化。

取消公摊面积房价会上涨吗

取消公摊面积房价会涨。

在商品市场上，卖的人总要比买的人聪明。对于开发商来说，取消卖的人总要比买的人聪明。也不是不可能，无非是增加了可用面积的成本。在这之后，唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会上升到更高的水平。

另一方面，为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象，主要是宏观调控所致，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。对于仍有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池区，开发商就会趁机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢？不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。

为什么说取消公摊面积可能性不大

1、这是一个大工程，涉及的环节很多，从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来房产税如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。

2、即使取消了公摊面积，公共设施依然存在，公摊面积不会消失。必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。开发商建设这些公共设施，难免会将成本分摊到房价上。

3、公摊面积取消后，购房者购买的房屋内部面积不变，单价上涨，但总价变化不大。此外，物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少，也可能发生改变。

综上所述，取消公摊面积，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先试点，制定出科学、合理的计价方式，真正将公摊面积“水分”挤出去，然后成熟后才全面推广，保障市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处、买得安心。

为什么公摊面积会有争议

1、公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算比较复杂，开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积。购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下，有几个购房者看到过最终的测绘报告。

2、开发商容易在公摊面积上做文章。一些无良开发商会扩大公摊面积。正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。

3、后期持房成本会增加。购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用，而且物业费、取暖费等全年都要缴纳，并且不断地付出成本，这也是一笔不小的开支。

4、业主不享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付费，但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益，从未为业主所享受。

以上就是好酷屋教程网小编为您收集和整理的公摊面积,房价相关内容，如果对您有帮助，请帮忙分享这篇文章^_^

本文来源： https://www.haoku5.com/shenghuo/6437bdc522000b814e05e7f8.html