买房须知的知识有哪些

好酷屋教程网小编为您收集和整理了买房须知的知识有哪些的相关教程：1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。3．确定房龄。4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外

1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。

2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。

3．确定房龄。4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。

5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。

6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。

7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？

8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。

9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？

10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？

买房时需要查看的证件

一、查看开发商品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

二、查看开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

三、查看开发商的《建设工程规划许可证》

它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。

四、查看《国有土地使用证》

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

五、查看《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

六、查看《商品房预售许可证》

无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。

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