提前还贷款选择等额本金还是等额本息

发布于2023-04-26

好酷屋教程网小编为您收集和整理了提前还贷款选择等额本金还是等额本息的相关教程：对于买房一时半会拿不出全款的朋友们，可以多付点首付，后期是可以提前还贷款的，这样可以减少利息。那么，提前还贷款选择等额本金还是等额本息？提前还贷选择20年还是30年？一起来看看常识网带来的详细介绍吧！

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等额本金。

等额本金更适合提前还款，因为等额本金前期还款金额中本金占比大，选择提前还款，更有利于节省贷款利息。但是，即使是等额本息还款，用户提前还款也是起到节省利息的效果的。另外，等额本金还款期限已经过了三分之一，那么提前还款节省利息的作用就比较有限了。

相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子，一看便知：假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。

(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

(二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

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