组合拳稳定市场信心，2天4条利好，内房股“迎风劲舞”

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央行、银保监会、财政部、税务总局集体发力。

国庆长假前一天，有关楼市的重磅政策接连出台。先是财政部宣布，居民换房可以退还个税，几个小时之后，央行宣布下调住房公积金贷款利率。

受消息催化，今日港股内房股、物管股开盘齐拉升，内港股中，截止发稿，雅居乐集团涨超9%，旭辉控股集团、合景泰富集团涨超8%、新城发展、龙湖集团等跟涨。

物管股中，碧桂园服务涨超14%，融创服务涨超9%，合景悠活涨超8%，旭辉永生服务、世茂服务涨超7%，中海物业、雅生活服务涨超6%，保利物业、华润万象生活等跟涨。

楼市利好接踵而至，2天4条利好​

1. 9月29日晚，央行宣布决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知明确，对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2. 9月30日，央行发布通知，首套房公积金贷款利率下调。决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

3. 9月30日，财政部、国家税务总局公布支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

4. 另外，有媒体报道称，监管鼓励加大房地产领域信贷投放。

有银行人士透露，其内部会每日向管理层上报当天全行系统的制造业中长期贷款投放数据；另有银行人士反映，相关部委会每周统计、通报各家银行制造业中长期贷款投放情况。

连续重磅利好楼市“四季度”可期？

数据显示，自九月中旬以来，一线城市中，北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞也有回温趋势；三四线城市方面，整体来看分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交呈现正增长。

最近楼市现触底走暖迹象，与近期政策频频释放积极信号密不可分。近两个月来，从中央到地方均在大力“保交楼”，一系列稳信心政策不断祭出，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场数据出现触底走暖的势头，有点否极泰来的迹象。

不过，目前政策的核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基调。

中信证券表示，本轮政策组合拳，一方面是重视降低居民购房利息支出负担，另一方面是重视 提升存量住房流通率，鼓励卖小买大，卖旧买新。预计在政策的组合拳作用之下， 2022 年 9-12 月全国商品房销售额同比降幅将明显改善，预计仅同 比下降 2%（1-8 月累计同比下降 28%）。销售的复苏带动企业经营性回款增 加，能有效避免信用风险继续蔓延和交付问题不断发酵，但稳住企业投资和新开工的信心尚需时日。

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