2020年底买房好还是2021年初买房好

发布于2023-04-30

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我们都知道，买房是很重要的一个决定，也是很有学问的一件事情，很多人在买房的时候，会考虑各个方面的因素，比如地段、环境以及房价等等。那么2020年底买房好还是2021年初买房好呢？下面让我们具体来看看吧！

根据不同地区、不同售房情况以及不同地方政策而定。

首先，成都、西安、深圳、北京、杭州、青岛、上海、苏州、南京、济南、烟台、长沙、大连等城市出现“小阳春”迹象，这些城市的房价很可能在今年年底“触底”。

所以这些城市下一步可以择机上车。

据小阳春介绍，我们找出今年前三季度新房销售情况较好的城市。成都、南京、杭州、东莞、厦门等城市今年成交表现高于2019年无疫情。说明这些城市的购买力已经恢复，年底可以上车。

当然，在7月至9月调控的城市，建议今年年底不要上车。因为根据历史经验，只要受到调控，成交量和价格都会出现实质性下降。比如东莞、绍兴、宁波等，需要等待明年的机会。

另外，前三季度新房卖得好的，可以上车。前三季度业绩不佳，如常州、佛山、长春、无锡、盐城、南昌、台州、泉州等，可以再等一等。

其次，要特别关注年底的市场情况，除了10月份的打折月份，特别是11月份到春节期间。

如果有尾盘，新年开始后，一定要赶快上车。因为年关将至，在最冷的季节成交反弹，明年势必迎来小阳春。到了年底，你可以踩到底部行情的。

就城市层面而言。现在，除了一二线城市，三四线城市的火苗已经完全消退。而三四线购房者不用着急，今年年底，或者明年都是可以的。

需要注意的是，三四线城市打折售房的概率比一二线城市要小。因为开发商少，他们会团结起来抵制降价售房风暴。因此，我建议在三四线城市买房的，与其盯着新房市场，不如多去看看二手房。

所谓年底是买房的最佳时机，可能只适用于城市动能相对较弱、不会出现二手房反价和业主控制的二三线、四线城市。

对于北京、上海、广州、深圳等地的这类商品房业主来说，他们的商品房意识超强。有什么好消息？他们立即提价，不愿意出售。普通人真的赌不起。

你很难踏上一个循环，所以不要幻想从鱼头到鱼尾。就在繁荣期之前，而出货量在市场末端。

然而，你看到的却是“年底买房最好的方式，开发商会有很大的收钱压力，而且会促销打折”。其实，这只是符合大多数情况的判断，但并不一定适用于所有城市和地区。

例如，在市场繁荣时期，今年的广州和去年的深圳都在上涨。你上车越快越好。最错误的是等待。

如深圳、东莞、上海、北京、广州等纯二手房市场区域，以及杭州苏州公园、钱江新城等二线城市核心区域，都是以二手房为主的交易结构。当市场繁荣时，业主可以要求价格。这些地区不适合在年底前入住买房。

比如在海南的住宅地产，每年冬天都有“北方候鸟”飞到海南避寒。因此，冬季也是海南楼市的销售旺季。等到年底买房，等到市场火爆才意识到，实在不合适。所有这些都要付出代价。

比如在住房贷款额度紧张的城市，像去年年底一样，合肥的二手房贷款非常紧张，直接停贷。所有的二手房只能全额付清，杠杆条件非常不友好。由于二手房贷款停贷，买方资金压力很大，卖方的房子卖不出去，而且整个市场流动性很差。

因此，所谓的砖专家每天都说“年底买房”，这并不完全适用。每个城市和个人的需求都是不同的。凡事都要结合自身来分析。

其实，无论是年底还是年初买房，他们都有自己的优势，下面就为大家具体介绍一下：

一、年底买房的好处

1、优惠力度大

对于买家来说，真正的折扣才是最重要的。岁末年初，由于资金回笼问题，不少开发商需要利用优惠措施和优惠政策进行年底促销。想买的人要抓住年底促销的尾声，买一套大折扣的房子，提高房子的性价比。

2、现房入住好过年

很多房产都是在清末出售的。有的房子几乎全年都在卖，有的房子还没卖出去。此时，不仅折扣会加大，而且年前还可以直接入住，这对很多购房者来说是件好事。

3、有更多时间看看房子

到了年底，元旦、春节等假期比较多，人们年底放下工作，可以利用假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，所以可以很容易地去看房。

二、年初买房的好处

1、享受国家政策

从国家宏观政策引导时间来看，一般来说，年底国家会出台一些扶持企业发展的政策。一旦相关贷款利率下调，大多从年初开始执行。

2、更多的住房，更多的机会

新年末，许多新楼盘将开盘。这里有很多房子可供选择。很多开发商在年初会有一波打折潮。

综上所述，最好在年底或年初买房。事实上，两者之间没有太大区别。最重要的是要根据实际情况和市场变化选择合适的时机。

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