回迁房房产证和商品房房产证区别（回迁房和商品房的区别有哪些）

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大家好，小纵来为大家解答以上问题。回迁房房产证和商品房房产证区别，回迁房和商品房的区别有哪些这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、1.性质区别：回迁房是征地时开发商补偿拆迁户的房子，商品房是开发商自己卖的房子。

2、每栋楼都会有商品房和少量回迁房，回迁房价格一般比商品房低。

3、很多回迁房没有房产证，业主只拿着拆迁协议。回迁房在进行二手交易时，不能在房产交易所进行公证和更名。

4、但商品房持有人拥有房产证，在二手交易时可以在房产交易所进行公平转让和更名。

5、这也是回迁房和商品房的一大区别。

6、2.差价：商品房可以马上上市，在银行抵押贷款，所以房价会比较高。

7、回迁房享受国家的优惠政策，没有土地出让金，所以价格比较低。

8、没有房产证的回迁房的房价会比二手交易的同款房子低。

9、回迁房不存在所谓的商品房上市和抵押。

10、3.买卖关系的区别：商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房是开发商和购房者按照签订的《商品房买卖合同》进行交易，商品房价格在合同中约定。

11、但回迁房由被拆迁单位和被拆迁人按照签订的拆迁补偿协议办理，协议中约定了回迁房的各项事宜。

12、在购买程序上，回迁房与商品房一致，遵循法律规定的正规流程。

13、4.质量差异：从质量上来说，商品房和回迁房属于同一栋楼，属于同一个开发商，同时建设，但用途不同。商品房是用来销售的，而回迁房是开发商因为征地补偿给拆迁户的，所以质量肯定是一样的。回迁房质量不比商品房差。没必要让人觉得价格低会导致质量差，购买时也没必要担心质量不一样。

14、以上是关于回迁房和商品房的区别。

15、我们可以看到两者的性质和价格有很大的不同，买卖关系也有区别。

16、但无论如何，两者的质量不会因为价格不同而有所不同。

关于回迁房房产证和商品房房产证区别，回迁房和商品房的区别有哪些的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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