武汉公积金余额与贷款额度关系详解

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发布于2023-05-02

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　　武汉公积金贷款额度计算公式：

　　1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

　　2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　武汉公积金贷款最高比例：

　　1、首套购买一手房的贷款最高比例为：建筑面积在144平方米(含)以下的，不得超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，不得超过屋总价的70%。

　　2、首套购买二手房的贷款最高比例为：房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在144平方米(含)以下的、不得超过房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，不超过房屋总价的50%。

　　3、购买第二套住房的贷款最高比例，建筑面积在144平方米(含)以下的，不得超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，不得超过屋总价的70%。

　　4、转公积金贷款额度不得高于上述一手房、二手房贷款最高比例，同时还应满足：

　　(1)一手房转公积金贷款最高比例按房屋建筑面积分为：建筑面积在144平方米(含)以内的，为房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上为70%。

　　(2)二手房商转公贷款最高比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级：

　　第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(房屋建筑面积不超过144平方米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%);

　　第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;

　　第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

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