1、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果合同效力
1、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力2、个人征信无不良记录3、具有合法有效的购房合同;4、不少于地方规定的最低首付金额已付5、所购住房已取得房产证;6、能够提供认可有效的担保;7、若是二手
